Menciones obligatorias del presupuesto de obra en Francia: la lista 2026

Este artículo trata de la normativa francesa. Está dirigido a profesionales que ejercen en Francia; las reglas difieren en otros países.

Un presupuesto mal redactado hace que una obra empiece con un malentendido, y deja al profesional en mala posición si surge un litigio. En la construcción francesa, el presupuesto (devis) no es una simple formalidad comercial: es un documento regulado que le compromete desde la firma del cliente.

Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento jurídico. En caso de duda, consulte a su organización profesional o a un jurista.

¿Hace falta siempre un presupuesto?

Para las prestaciones de reparación, avería y mantenimiento en la construcción, debe entregarse un presupuesto escrito antes de ejecutar los trabajos (orden de 24 de enero de 2017). No hay importe mínimo.

Para el resto de trabajos, el presupuesto sigue siendo la única forma seria de fijar el alcance, el precio y los plazos. Fechado, firmado y con la fórmula « bon pour accord », protege tanto al profesional como al cliente.

No facilitar correctamente la información precontractual expone a una multa administrativa de hasta 3.000 € para una persona física y 15.000 € para una sociedad.

La lista de comprobación

1. Identidad de su empresa

• Razón social o nombre del titular
• Forma jurídica
• Domicilio social, teléfono, correo electrónico
• Número SIRET
• Número de IVA intracomunitario, si está sujeto

2. Datos del cliente

• Particular: nombre, dirección, teléfono
• Profesional: razón social, datos de contacto, número de IVA
• La dirección de la obra si difiere de la de facturación

3. Menciones del propio documento

• La palabra « devis » claramente indicada
• Fecha de emisión y número
• El plazo de validez de la oferta (30, 60 o 90 días, por ejemplo)
• Si el presupuesto es gratuito o de pago, y su precio en su caso
• Un espacio para la fórmula manuscrita « Devis reçu avant l'exécution des travaux, bon pour accord », fechada y firmada

4. Detalle de los trabajos

• Fecha de inicio y duración estimada
• El desglose detallado de cada prestación y producto, en cantidad y precio unitario
• El coste de la mano de obra (precio por hora o a tanto alzado) y los gastos de desplazamiento
• Total sin IVA, IVA por tipo aplicable, total con IVA

5. Pago y desistimiento

• Forma y condiciones de pago (anticipo, calendario, medios aceptados)
• Condiciones de garantía y servicio posventa
• El plazo de desistimiento cuando proceda, en particular en venta a domicilio

6. Seguro decenal

Para los trabajos cubiertos por la garantie décennale francesa, indique su aseguradora, el número de póliza y la zona geográfica cubierta.

¿Qué tipo de IVA aplicar?

Tipo	Trabajos afectados	Condición principal
20 %	Obra nueva, trabajos no elegibles	Tipo por defecto
10 %	Reforma, mejora, mantenimiento de vivienda	Vivienda terminada hace más de 2 años
5,5 %	Reforma energética (aislamiento, calefacción eficiente…)	Vivienda terminada hace más de 2 años

Para aplicar un tipo reducido, el cliente debe certificar que la vivienda cumple las condiciones. Conserve ese certificado.

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Del presupuesto a la factura: lo que cambia en 2026

• 1 de septiembre de 2026: todas las empresas deben poder recibir sus facturas en formato electrónico.
• 1 de septiembre de 2027: las pymes deben además emitirlas.

El PDF enviado por correo entre profesionales dejará de bastar: hará falta un formato estructurado como Factur-X, transmitido por una plataforma autorizada.

Ver dónde se encuentra con la factura electrónica

Los cuatro errores más caros

1. Olvidar la fórmula de conformidad — sin ella, el acuerdo del cliente es difícil de probar.
2. Ser impreciso sobre los trabajos — desglose línea por línea en lugar de un importe global.
3. Equivocarse de tipo de IVA — expone a una regularización fiscal.
4. Olvidar el plazo de validez — sin vencimiento, su precio le compromete sin límite.

Un presupuesto conforme en unos minutos

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Preguntas frecuentes

¿Hace falta presupuesto para una pequeña reparación?

Sí. Para reparación, avería y mantenimiento en la construcción, el presupuesto escrito debe entregarse antes de ejecutar los trabajos, sin importe mínimo.

¿Cuánto tiempo es válido un presupuesto?

El profesional fija el plazo libremente, pero debe figurar en el documento. Lo habitual son 30, 60 o 90 días.

¿Quién rellena el certificado de IVA reducido?

El cliente certifica que la vivienda cumple las condiciones. El profesional conserva el documento como justificante.

¿Un presupuesto firmado equivale a un contrato?

Fechado, firmado y con la fórmula « bon pour accord », compromete a ambas partes sobre alcance, precio y condiciones.